Der Rodenstock Garten
Auf dem
ehemaligen Firmengelände der Firma Rodenstock im Münchner
Dreimühlenviertel, wurde 2010 über einen Wettbewerb die Neubeauung und
Umwanldung in Wohnraum ausgeschrieben und die Fertigstellung bis Ende
2014 verkündet.
Bereits
2012 die meisten Wohnungen verkauft - lange vor dem Abriß des
Bestandsgebäudes. Einige Käufe mussten damals abspringen, da keine Bank
gefunden wurde die eine entsprechend lange Vorfinanzierung einging.
Der
"späteste Fertigstellungstermin" von Mai/2015 wurde zwar schon länger
erreicht, aber nun - im Juli 2015 - kommt das Ende der Baustelle in
greifbare Nähe.
Interessanterweise
haben die Käufer der Wohnungen im Rodenstock Garten in den
Kaufverträgen eine Entschädigung von 500 Euro pro Kalendermonat
verzögerter Baufertigstellung mit der Baywobau vereinbart - egal ob die
Wohnung 1,5 Millionen gekostet hat oder 300,000 Euro.
Was sind die Probleme beim Rodenstock Projekt?
Fertigstellungstermin
Der
Fertigstellungstermin wurde nicht gehalten. Ursprünglich Ende 2014, dann
Mai 2015 - und selbst im Juli 2015 ist noch lange nicht alles fertig.
Grundwasserprobleme
Wie bereits im
Vorfeld von zahlreichen Gegnern des Rodenstock Projekts befürchtet kam
es natürlich zu Grundwasserproblemen. Durch die Nähe zur Isar ist es
selbstverständlich, dass bei dem Bau von Tiefgaragenplätzen das
Grundwasser, dass bisher im Erdreich aufegsaugt wurde, verdrängt wird
und sich andere Wege sucht.
Bis
Mai/Juni 2015 wurden daher auf der Baustelle Pumpen betrieben, die
permanent das Grundwasser abgesaugt haben. Danach wurden die Pumpen
abgestellt und die Grundwasserproblematik wurde spürbar: die anliegenden
Gebäude in der Nähe des Rodenstock Gartens sind nun betroffen und
selbst Gebäude mit trockenenen Kellern sind nun feucht und das
Grundwasser drängt durch die Kellerböden.
Vermutlich sind die Gebäude des Rodenstockgartens selbst und Tiefgarenstellplätzen ebenfalls betroffen.
Kostenfaktor:
- die Pumpen werden vermutlich permanent weiterlaufen müssen und durch die WEGs des Rodenstok Gartens bezahlt werden.
- Schadensersatz Ansprüche der angrenzenden Immobilieneigentümer und WEGs der benachbarten Gebäude
Optik
Wie meist sind
Visualisierungen im Vorfeld nicht verbindlich - so auch in diesem Fall.
Die tatsächliche Optik der Rodenstock Garten Fassaden weicht enormt von
der ursprünglichen Visualisierung (damalige Verkaufsprospekte) ab. Der
rot/orangenfarbene Anstrich wirkt nicht besonders edel und entspricht
nicht jedermanns Geschmack.
Weitere Hinweise oder Kommentare ?
Falls Sie selbst weitere Informationen, Hinweise oder Kommentare haben, lassen Sie es mich wissen.
