Warum sind die Immobilienpreise in München so hoch? Warum ist München so teuer?

Heute bin ich gefragt worden, warum in München die Immobilien so teuer sind...
Was ist der Grund, weshalb die Immobilienpreise und Mieten auf einem so extrem hohen Niveau liegen?

Sicherlich kommt diese Frage von einem, der nicht aus München stammt. Münchner stellen sich diese Frage selten - sie sind es gewohnt. Oft kommt als Antwort zurück: "Das war schon immer so!" oder "Egal wie teuer - billiger wird es nicht." manche Münchner antworten "vor 20 Jahren wollte ich mir schon eine Immobilie kaufen - habe es aber dann gelassen, weil es zu teuer war. Heute wäre ich reich, wenn ich damals trotzdem gekauft hätte".


Aber zurück zur Frage: Warum sind Immobilien in München so teuer?

• Münchner bleiben meist in München wohnen - oder kommen früher oder später wieder zurücl
• die meisten, die einmal in München längere Zeit gelebt haben, wollen auch nicht mehr weg
• in München darf nicht höher als die Frauenkirche gebaut werden, also wird der Wohnraum schneller knapp
• Zeit ist Geld. Wenn ein gut verdienender Manager, Banker oder IT Consultant 1h pro Tag mit Pendeln verliert, kostet das mehr Geld, als wenn er für ein paar hundert Euro im Monat näher am Zentrum wohnt. Je näher am Zentrum desto teurer. Auch wenn das "Preis/Leistungs" Verhältnis im Zentrum so gut ist, dass sich dort kaufen niemals lohnen würde und man als Mieter immer billiger davon kommt (http://wirtschaft.t-online.de/immobilienpreise-in-muenchen-lieber-mieten-als-kaufen/id_41771010/index)
• trotz Bevölkerungsschwund in Deutschland ist (noch) ein regionales Wachstum in München festzustellen. Viele die aus anderen Städten und Dörfern wegziehen, kommen nach München. Gut für München - schlecht für den Rest Deutschlands.
• in München sind viele Firmen und Unternehemn - hier gibt es viele Jobs und offene Stellen. München hat mehr offene Stellen als Berlin, und das bei weniger Einwohnern und einer kleineren Fläche
• jede Firma/Institution die Rang und Namen hat, hat auch einen Standort direkt in oder außerhalb von München (Apple, Google, Microsoft, ARD, Prosieben/Sat1, Sky, RTL2 (+viele andere Fernsehsender), viele bekannte Zeitschriften, Filmprodukionen, Pharma Konzerne, Autovermietungen und so weiter...)
• es ist ein Teufelskreis: alle Familien, die schon seit Generationen in München wohnen sind meistens reich - alleine schon wegen dem Immobilienbesitz, den sie seither aufgebaut haben - teilweise auch dank Vater Staat durch zahlreiche steuerlichen Vorteile (Afa = Abschreibung für Abnutzung). Kinder aus reichen Elternhäuser haben meistens die besten Voraussetzungen, Zeit und Geld für Firmengründungen und manchen sich selbständig. Das schafft wiederum Arbeitsplätze, zieht mehr Leute nach München, verteuert wiederum die Immobilien und macht dadurch noch mehr Menschen reich. 

Die Frage ist nur, wie lange noch? Viele Effekte, die dafür verantwortlich sind, schaukeln sich gegenseitig hoch. D.h. oft reicht nur ein kleines Glied in der Kette, und schon kann das ganze eines Tages auch mal wie ein Dominospiel in die andere Richtung laufen. Das einzige was sicher ist: der Münchner Geldadel, dem die meisten Immobilien in der Altstadt gehören, ist komplett resistent gegen Wirtschaftskrisen und Inflation - an dem zieht alles vorbei. Wenn es eines Tages mal München trifft, fängt das Dominospiel erst in den Außenbereichen und schlechten Lagen an...die Immobilien, die schwer vermittelbar sind wird dann keiner mehr haben wollen. Dann zählt nur die die Lage. Premium Lagen werde da auch nicht viel an Wert verlieren. Hier heute zu investieren bringt nur leider auch nichts, da man hier schon sehr schmerzfrei sein muss, um etwas zu kaufen. Wer hier kauft, verdient kein Geld, sondern vernichtet Geld. Oder würden Sie für 1,5 Mio eine Wohnung kaufen und dann für 1000 Euro im Monat vermieten? Das ist nämlich der aktuelle Stand bei Altstadt Immobilien in München. Hier können Sie "günstig" für 1200-1500 Euro am Viktualienmarkt, Marienplatz oder Odeonsplatz in einer grandiosen Wohnung wohnen, die allerdings wahrscheinlich nicht mal für 3 Mio verkauft werden würde.